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　“房价太高，我们可以租房；房租太高，我们怎么办？”近日，一线城市房租猛涨让众多漂泊在外的年轻人十分揪心。不过，令人欣喜的是，相关职能部门迅速出手，已约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业，尤其是在房源新增供应这方面已经开始行动。

　　多渠道增加租赁房源供给

　　 近日，北京市住建委在约谈中明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。可见，房源是这波房租价格上涨的关键一环。

　　 受约谈的住房租赁企业明确承诺，要拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场，其中，自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

　　 北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥接受记者采访时表示：“推向市场的12万套房源由两部分构成，一部分是租赁合同到期的，将第一时间重新投放市场；另一部分是各企业新收购的房源，一经整修合格立刻投放市场。”

　　 魔方公寓公关部工作人员介绍称：“我们900间房源来自这两个月内新增房源和新空出房源，我们会严格落实此次会议精神。”

　　 此次受约谈的住宅租赁企业还承诺，全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

　　 此外，记者了解到，近期北京还将迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房，以供应市场，缓解供需矛盾。其中，新建住房主要为公租房、集体土地租赁住房以及鼓励市属国企拿出自有土地建设公租房等，还鼓励将一些低效、闲置的厂房，或是闲置的商场、写字楼、酒店等，依法改建成租赁型职工集体宿舍。

　　整顿“黑中介”下架假房源

　　 互联网平台虚假房源屡禁不止，“黑中介”借虚假房源信息诱使交易，损害买房人以及租房者利益的现象饱受诟病。近日，北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈部分中介和平台，全力整顿“黑中介”，要求不得为无营业执照的机构或个人提供房源挂网服务，要自查自纠，虚假房源全部下架。

　　 据记者了解，此次被约谈的平台和中介包括：链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、百姓网、房天下等。约谈要求各网站不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照的住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务；对于房地产经纪机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。

　　 此外，记者从北京市住建委获悉，针对近期12345打击“黑中介”举报热线接到的投诉线索，就美澳、金华爱家等12家房地产经纪公司克扣租金或押金、打隔断出租、提前清退租户等问题，市区两级住建、公安、工商等部门已经采取联合行动，要求12家中介公司安排专人第一时间联系投诉人，完成押金退款事宜；梳理在途合同，主动回访，满足客户合理求；加强公司人员管理教育，依法依规经营，杜绝出现新增投诉举报；不得违规哄抬房租价格。住建部门对存在打隔断出租、未备案从事经纪业务等违法违规行为的经纪机构进行曝光，并按高限处罚，各部门要将不法企业列入重点监管对象，密切跟踪关注，督促落实整改。“租赁市场的确应该整顿了，很多以个人名义发布的假房源屡屡存在，让消费者苦不堪言。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“黑中介”多存在于租赁市场。北京市住建委等多部门集中约谈房源信息发布平台之举，对规范北京租赁市场乱象有积极意义。此外，张大伟还表示，由于大多数有规模的中介机构其实已经做到了在发布房源信息时对经纪机构营业执照及经纪人员信息卡予以公布，这次约谈将对一些在租赁业务方面表现得不尽规范的小型中介机构产生更大影响。

　　 北京市住建委提示消费者，在互联网平台浏览房源信息时，如果发现网页没有公示经纪机构营业执照及经纪人员信息卡，或手机扫描信息卡上二维码后显示的经纪机构名称与营业执照不符，发布该房源信息的就很可能是“黑中介”。

　　稳定房租意义深远

　　 相比于房价，房租上涨更容易挤压消费。而且，由于房租是CPI（居民消费价格指数）的构成元素，房租持续上涨，必然抬高CPI，同时还提高生产成本和经营成本。因此，稳定房租意义十分深远。

　　 北京被约谈的住宅租赁企业明确承诺，今年保持租金稳定，以近期计划投放房源数量最多的自如为例，其承诺，未来新增租赁房源维持租金不涨，且不会超过市场同等配置和品质的房源租金，续约的房源涨幅不超过5%。

　　 在很多国家的住房市场结构中，租房是主流，那么，这些国家是如何控制房租价格的呢？

　　 恒大研究院副院长夏磊告诉记者，在德国柏林、汉堡等大城市，租房者占比高达80%，而租房者受到完备的法律保护，享受公共服务和租金补贴。

　　 德国的房屋租赁合同默认为无固定期限合同，房东要解约必须符合法定的特殊情形，仅限于租户违约、自住需求、重大经济性改造开发等。其租金上涨有前提,过去15个月内未上调过租金，目标租金不超过同等条件住房的租金标准，租金3年内涨幅不得超过20%,在住房供给形势严峻的特殊区域不得超过15%，房东目标租金过高将面临高额罚款和长期监禁处罚。政府会根据收入和家庭规模，向租房户提供住房补贴，户均补贴额逐年提升，保障受补贴家庭的实际居住水平与生活水平不受到物价和租金上涨的损害。

　　 据记者了解，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，深圳地铁和深业集团合资开发的塘朗城精品公寓成为试点项目，其采取严格的租金管制，一房一价、一年一调（年租金上涨不超过5%），面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民在线申请后即可进入排队程序。